Как сделать офис из простой квартиры

Более доходным способом инвестирования является покупка квартиры для сдачи ее под офисное помещение. По утверждениям риелторов, арендные ставки на офисы или площади для стоматологических клиник растут не менее чем на 30% в год - это в два раза больше, чем ставки на съем квартир. Да и стоимость аренды офисного помещения гораздо выше, чем жилого. К примеру, однокомнатная квартира площадью 50 м2 в нормальном районе города сдается в аренду за $600-700 в месяц. Такая же квартира под офис сдавется по $30-50 за 1 м2, то есть ее владелец за месяц заработает $1500-2500.

Учитывая, что в крупных городах явно ощущается недостаток офисных помещений, найти арендаторов не очень сложно. И в ближайшие два-три года снижения арендных ставок ожидать не стоит, поскольку спрос значительно превышает предложение. По мнению аналитика Управляющей компании «Тико-Констракшен» Александра Марченко, в 2008 году цены на аренду офисов могут увеличиться на 20-25%.

«В связи с тем, что в Киеве существует дефицит офисных площадей, спрос на офисы в жилом фонде есть», - заявляет ведущий специалист АН «C.I.T.» Инна Дробот. Не испортят настроение квартировладельцев, сдающих жилье под офисы, и заявления о вводе в эксплуатацию в текущем году 250 тыс. м2 офисных площадей. На самом деле их будет меньше: по словам г-на Марченко, реальное предложение составит 100-150 тыс. м2. Г-жа Дробот согласна с ним и полагает, что это дает шанс неплохо заработать владельцам жилья в хороших районах, особенно тем, кто имеет квартиры на первом этаже - с возможностью устроить отдельный вход. В столице арендные ставки стартуют с $20 за 1 м2.

Как рассказала Инна Дробот, арендаторам под офис особенно интересны квартиры, расположенные в центральных деловых районах либо в непосредственной близости от метро. «Исключением являются спальные районы», - отмечает г-жа Дробот. Впрочем, и в спальном районе можно удачно сдать квартиру - под офис «закрытого» типа, то есть такой, куда не будут ходить посетители. При этом абсолютно неважно, на каком этаже расположено жилье. Например, один знакомый автору владелец небольшой фирмы, изготавливающей мебель, арендовал трехкомнатную квартиру в спальном районе для бухгалтерии своей компании.

Подобная ситуация наблюдается и в других крупных городах. Например, в центре Львова уже фактически нет свободных квартир, которые можно перепрофилировать под офис. Да и владельцы «квартирных» офисов не особо церемонятся с арендаторами, зная, что спрос превышает предложение - арендные ставки на офисы в квартирах в городе Льва сегодня достигают $30-40 за 1 м2 в месяц. То есть за квартирку в 50 м2 офисовладелец получает $1500-2000 ежемесячно.

Квартиры под офис на окраинах Львова менее интересны. И если есть желание перепрофилировать жилье в спальном районе, на быстрый заработок рассчитывать не стоит. Во-первых, арендаторов найти будет сложнее, а во-вторых, сдать офис, скорее всего, получится по $7-15 за 1 м2 в месяц, что в два раза дешевле, чем в центре и прицентральных районах.

В Харькове перепрофилированные под офисы квартиры в центре города сдают по $30-50 за 1 м2 в месяц в зависимости от состояния помещения. К примеру, если квартировладелец, перепрофилируя жилье под офис, сделал там евроремонт и перепланировку, построил отдельный вход, поставил «витражные» окна, подвел телефон и Интернет, то, снимая такой офис, арендатору не жалко и $50 за «квадрат».

В центральных районах Днепропетровска квартиру под офис можно снять по $15-45 за 1 м2. В отдаленных районах арендные ставки на офисы в квартирах составляют $7-10 за 1 м2.

В Донецке арендные ставки на «квартирные» офисы стартуют с $10 за 1 м2. «Если есть отдельный вход в квартиру, сам объект в хорошем состоянии, с Интернетом и пожарной сигнализацией, то цена аренды может достигать $50 за 1 м2», - отмечает генеральный директор АН «Фемида-Сервис» Сергей Тюрин.

Несмотря на все увеличивающееся количество построенных площадей в специальных офисных центрах, спрос на офисы-квартиры по-прежнему высок. «Найти арендаторов несложно. Максимальный срок поиска - месяц, если цена адекватна району, ремонту в помещении и окружению», - заверяет г-жа Дробот. По ее словам, такие офисы являются неплохой альтернативой для начинающих фирм либо компаний, которые не готовы платить большие деньги за метры в офисных центрах или снимать некачественные офисы в административных зданиях. По словам г-на Тюрина, чем меньше площадь квартиры, тем быстрее найдутся арендаторы